Budapest a második legvonzóbb
Budapest a második legvonzóbb város a regionális szolgáltató központnak helyet adó helyszínek rangsorában, ráadásul helyzetünket tovább javítja, hogy az első helyen álló Brno, már telített - írja a Világgazdaság.
Budapest a második legvonzóbb város a regionális szolgáltató központnak helyet adó helyszínek rangsorában, ráadásul helyzetünket tovább javítja, hogy az első helyen álló Brno, már telített - írja a Világgazdaság.
A prémium irodapiaci hozamok elérhetik a 6%-ot is 2009 első negyedévének végére Franciaországban, értékesést vonva maguk után, de a többi szegmensben is árcsökkenés várható, a Savills francia kereskedelmi ingatlanokra vonatkozó elemzése szerint - írja a PropertyEU.
A cannes-i MIPIM ingatlanos világkiállításon újabb három multinacionális cég fogalmazott meg határozott elképzeléseket arról, hogy Magyarországra költöztetné regionális központját. Ezek között szerepel a francia Alstom - amely egy körülbelül 160 munkahelyet teremtő központot alakítana ki a magyar fővárosban - a 3M, amely egy logisztikai központot telepítene Budapestre, valamint a Christian Dior, amely irodaközpontjának a volt Balettintézetet tenné meg. A fenti multik budapesti terjeszkedési szándéka egyelőre még csak a tervek szintjén létezik, azonban a cégek erősen vizsgálják a lehetőségeket. A cannes-i MIPIM ingatlanos világkiállításon a Budapest Business Region meghívására Bajnai Gordon nemzeti fejlesztési és gazdasági miniszter a világ 80 legjelentősebb vállalatának stratégiai döntéshozói előtt tartott előadást a Budapest és a főváros régiójában rejlő lehetőségekről a Budapest által szponzorált un. végfelhasználók ebédjén ("End Users Lunch").
Eladás és visszabérlés típusú tranzakció keretében túl adna 33 ingatlanán a görög kormányzat, hogy ezzel a lépéssel 800 millió eurós bevételre tegyen szert - írja a PropertyEU.
A közelmúltban tudósított baljós hírek ellenére pozitív megvilágításba helyezi Magyarország és Közép-Kelet Európa irodapiaci bérlőinek kilátásait a Jones Lang LaSalle új, Közép-Kelet Európa ingatlanpiacáról szóló piackutatási tanulmánya. Az elemzés a régió által a következő néhány évben nyújtott előnyöket mutatja be mind a bérbeadók, mind a bérlők számára.
2009-ben a költségcsökkentés válik az irodabérleti tranzakciók fő mozgatórugójává, így idén fontos szerepet kaphatnak a nagy, komplex irodabérleti tranzakciók a budapesti irodapiacon. A Jones Lang LaSalle (JLL) tapasztalatai szerint a nagy bérlők irodabérleti projektjeinek az egyik kulcsfontosságú feltétele az, hogy kedvezőbb irodaterület kihasználtsággal költségkímélőbb megoldást találjanak. Jelenleg is számos nagy bérlő vizsgálja az irodapiacot és keresi a leghatékonyabb megoldást székhelyük áthelyezésére vagy irodaterületeik összevonására. A JLL statisztikái szerint a 15.000 nm feletti irodaigényű bérlők egy újépítésű irodaházban akár a régi területükhöz képest 20%-kal kisebb területen is ki tudják alakítani az irodájukat, ami jelentős megtakarítást jelent. Ezáltal az éves bérleti díj- és üzemeltetés költsége 10-15%-kal kevesebb lehet az új, hatékonyabb épületekben. A K&H Bank új központjának irodabérleti tranzakciója az első irodabérlet optimalizációra irányuló projektek között volt.
Komoly gondban lehetnek a német ingatlanfejlesztők akár egy hónapon belül, mivel hatalmas rövid lejáratú hitelállománnyal rendelkeznek, melyek egy része hamarosan lejár, míg ezek refinanszírozása egyelőre bizonytalan, ehhez ugyanis piaci kapitalizációjuk több mint 18 szorosára rúgó összegre lenne szükség - írja a Bloomberg.
Robbanásszerű változásokat indíthat be a Colliers International nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég akciója, melyben mindössze 9 eurós havi bérleti díjat hirdetett meg egy dél-budai irodaházban, amely nagyjából 2-3 euróval a piaci árszintnél alacsonyabb bérleti díjnak felel meg. Michael Smithing, a Colliers ügyvezető igazgatója a Világgazdaságnak tett nyilatkozata szerint ez lavinát indíthat el a budapesti irodapiacon, és a korábban prognosztizáltaknál előbb indulhat el az irodabérleti díjak kényszerű csökkentése.
A globális válság mélyülésével és a banki hitelforrások elapadásával a vállalatok világszerte alternatív tőkebevonási lehetőségeket keresnek, így az ingatlanokba betonozott tőke felszabadítása a pénzpiacok összeomlását nyögő vállalti szféra számára sosem volt ilyen aktuális kérdés, mint ma. Korábban az ingatlanok eladása és visszabérlése az utolsó mentsvárat jelentette a bajba jutott vállalatok számára, s nagyjából a családi ezüst áruba bocsátásával esett azonos megítélés alá. A válság kirobbanását megelőző, kivételesen tőkegazdag időszakban azonban gyökeresen átértékelődött a helyzet, és az ingatlanok sale-and-leaseback (eladás-visszabérlés) tranzakcióval történő eladása modern finanszírozási eszközzé és pénzügyi konstrukcióvá lépett elő.
Mint ismeretes, több hónapja folynak a tárgyalások és a találgatások a kelet-közép-európai ingatlan befektetésekre specializálódott Immoeast, illetve anyavállalatának az Immofinanznak az összeolvadásáról. Az Immoeast bejelentette a feltételeket, amelyek mellett hajlandó lenne az egyesülésre.
Érdemben módosultak 2009. január 23-i hatállyal az ingatlanforgalmazási célú vagyonszerzésre vonatkozó 2%-os illetékkedvezmény szabályai. Szécsényi László, a Schönherr Szécsényi Ügyvédi Iroda partnere értékelte kérdésünkre a változásokat.
Nem csoda, hogy 2009 elején aggódva tekintenek a jövőbe a magyarországi vállalkozások. A GDP várhatóan erőteljes csökkenése nem hagyja érintetlenül a bevételi és a profitoldalt sem: nem véletlen, hogy még a jól működő cégek tulajdonosai részéről is a költségstop a jellemző, sőt a minimális elvárás. Ezen a téren az ingatlanpiac rengeteg spórolási lehetőséget tartogat, egyetlen jó döntéssel sok millió forintot lehet megtakarítani.
A fővárosi önkormányzat száz százalékos tulajdonában álló Parking Kft. nyerte a parlamenti mélygarázs építésére kiírt nemzetbiztonsági beszerzési eljárást. A kivitelezést szeptemberben kezdik, a közparkot és a díszkerítést jövő év közepétől építik, az átadást pedig 2010-re tervezik - írja az Index.
Az IVG három irodaházát értékesítette Berlinben, Münchenben, és Párizsban 140 millió euróért - írja a PropertyEU.
Thomas Kleibl, az Immofinanz vezérigazgatója elhagyja az osztrák, tőzsdén jegyzett céget február 28-án, miután közlése szerint, sikeresen helyreállította a bankok bizalmát a társaság iránt - íjra a PropertyEU.
2008 legnagyobb dobása a magyar ingatlanpiacon a K&H Bank székházbérleti tranzakciója volt, és úgy tűnik, hogy az idei év rekordjának is egy bankszékház ügylet ígérkezik. A bankok - bár még mindig jelentős saját tulajdonú ingatlanállománnyal rendelkeznek - a budapesti bérirodapiac vitathatatlanul legfontosabb szereplői, és az ingatlan eszközállományuk folyamatos csökkentésével és területracionalizálási törekvéseikkel párhuzamosan súlyuk egyre nő. 2009 végén Budapest Bank szerződése lejár jelenlegi Váci úti székházában, ahol - a székházhoz kapcsolódó bérleményekkel együtt - mintegy 17.000 nm-t foglal el. A bank információink szerint több hónapja intenzíven keresi a lehetőséget jelenlegi székházának kiváltására. Ez a tranzakció az egyébként nagyon borús kilátásokkal szembe néző budapesti irodapiac egyik megmentője lehet.
München a legvonzóbb európai város az ingatlanfejlesztések számára, a kockázatokat, és a hozamok tekintetében. Jelentősen vesztett jó megítélésből Moszkva, mely 2008-ban még az első helyen állt, most viszont csupán a 7. helyet szerezte meg. Budapest a környező országok városaihoz képest, stagnáló, vagy kissé javuló helyzetet tud felmutatni a ULI és a PwC elemzése szerint - írja a Világgazdaság.
Újabb bérlő köztözhet a 7400 nm-es BFI irodaházba Dél-Budára, a Selecta személyében.
Megújult, a több mint százéves múltra vissza tekintő, a Wing Zrt. tulajdonában álló Honvéd Center, mely összesen 3600 négyzetméteres irodafelülettel várja a bérlőket.
Ráadásul a helyszín is egyezik.
Fontos találkozóra kerül sor.
Közben kétpárti munkacsoportot jelentettek be.
Most nem lennénk a bérlők helyében, de valós alternatíva venni?
És mi az a Trump-trade?
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
